上个周天，几个朋友聚会的时候，聊到了这么一件事。

是个朋友同事的亲身经历，挺有意思的，写出来和大家分享。

朋友同事的大女儿08年来成都川师读书，想着儿子还小，手里也有点闲钱，就先给闺女安排了。

于是就在川师旁边给女儿买了套二，计划着女孩子以后大概率在成都上班，让她有个落脚的地方，也当作给她减轻房租负担了。

当时买了旁边一个尾盘的套二，大概花了60多万。就看中挨着川师近，旁边还有个小湖泊公园。

猜猜是哪里

后来她女儿毕业后在房子里住了几年，到16年的时候女儿工作换到高新区去了。加上小儿子还有两年也马上大学毕业回来，大概率也会落脚在成都，就把川师那个比华利给卖了。

16年正好是成都房价开始上涨的时候，卖的价格还不错。不到80平的套二，卖了将近180万。

朋友同事高兴惨了，没想到当时给女儿买的房子，还能赚一笔。然后又给女儿首付了100万，让女儿在高新区买了套240多万的房子。

19年的时候，儿子大学毕业来成都找工作了。工作了一年多比较稳定了，打算着给儿子也买一套房子。女儿都买了个好房子，儿子嘛自然不能更差。

朋友同事咬咬牙，直接给了儿子200万首付，在当时炙手可热的天府新区买了套所谓的改善新房，大概380万左右。

到了上上个月，儿子在成都创业失败，卖了成都的房子，打算回老家接手朋友同事的生意。女儿夫家条件还不错，女儿体谅父母照顾弟弟，把当时父母给她买的房子也卖了，把父母买房的本金，给了她父母。

猜猜是哪里

朋友同事下来一算账：

第一套房子账面赚了110多万，女儿那套房子最后卖成320多万，不计算女儿前两年还的贷款利息，就当赚了80多万。

儿子那套房子，因为着急处理，最后卖成280多万。然而，儿子那套房子，当时在利息最高的时候买的，算上这几年的利息，亏了将近150万左右。

朋友同事感慨说，表面数据看起来，买这三套房子貌似还赚了二三十万。但是计算进去资金成本，银行利息等等，实际上一分没赚。

所以朋友同事最后说了句玩笑话，成都，果真是一座来了就不想走的城市啊，你要想走的话，那么一定是怎么来的，怎么回去的。

因为成都挣钱成都花，一分也别想带回家啊！

这里应该不用猜了

有一句话，大家都耳熟能详，那就是股市有风险，投资需谨慎。

其实今天想给大家说一句，楼市其实也有风险，投资一样需要谨慎。

当下的楼市，如果说是全国楼市的话，基本上都是不看好的状态。虽然成都楼市一直是一匹黑马，在成交量和去化周期上独领风骚，其实也是需要慎之又慎的。

大家放眼望去，有多少人还敢往楼市投资？

虽然确实也还有，但是至少不再是以前那种大额成本的追新盘了。现在的楼市投资，基本上都是像过往审视商业地产一样，卡着回报率来进行低成本，小额的投资的。

楼市是有周期的，周期是会波动的，没有谁敢说，一定买在最低点，卖在最高点的。

楼市调控

最近网络上不是经常有这么个段子嘛：

某人买的房子，因为资金需要在高位时间段卖出去。环球旅行了几年，钱花得差不多了，回来一看房子已经掉价很多很多，刚好和剩下的钱对应，于是又用剩下的钱买了回来。

最后，感慨一下：

成都啊成都，真的是来了就不想走的城市。

要走的话，至少要把口袋里的钱花光了再走啊！